На первичном рынке

Вы планируете подать документы в банк на получение ипотеки на первичное жилье? Тогда предлагаем разобрать условия предоставления ссуды и некоторые нюансы, которые следует учитывать.

Компания «Система Кредитных Специалистов» предлагает услуги ипотечного брокера и гарантирует подбор выгодной кредитной программы, позволяющей недорого приобрести квартиру в строящемся доме.

Калькулятор ипотеки на первичное жилье

Первичка – это новостройка, на которую еще не получено свидетельство о праве собственности. А вот после его получения объект считается вторичным жильем, даже если в квартире никто никогда не проживал.

Банк выдвигает к заемщику такие требования:

• Желательна положительная кредитная история.
• Гражданство Российской Федерации.
• Постоянная прописка.
• Возраст от 18 лет, а на момент погашения задолженности по кредиту, заемщику не должно быть более 75 лет.
• Трудовой стаж на последнем месте работы не менее полугода. Обратите внимание, некоторые банковские учреждения допускают стаж – 3 месяца.
• Доход заемщика должен на 40% превышать ежемесячный платеж.
• Пока объект находится на этапе строительства, требуются поручители.

Вы можете рассчитывать на льготные условия выдачи ипотеки, если отвечаете таким условиям:

• Являетесь зарплатным клиентом банка.
• Работаете в компании, которая считается партнером банковского учреждения.

Документы

Собираясь брать ипотеку на первичное жилье, практически каждый потенциальный заемщик задумывается, а какие документы требуются? Для оформления суды следует предоставить:

• Заполненную заявку-анкету.
• Внутренний паспорт и его копию.
• Трудовая книжка и копия всех заполненных листов. 
• Справка о доходах по форме банка.
• Вы держатель зарплатной карты банка? Тогда вам достаточно передать данные об ее номере.

Созаемщик обязан представить аналогичный пакет документов.

Этапы

Процедура оформления ссуды на первичку:

• Определитесь с застройщиком и выберите объект. Вам необходимо проверить информацию на предмет срывов сроков строительства, отзывами дольщиков и жителей возведенных домов.
• Уточните у строительной компании список банковских учреждений, аккредитовавших дом.
• Соберите требуемую документацию.
• После получения положительного ответа из банка готовится ДДУ. Обязательно проект согласовывается в банке.
• Финансовое учреждение назначает дату сделки. Вам предстоит подписать представленный договор, оплатить услуги банка и страховку.
• Ипотека регистрируется в россреестре. Для оформления бумаг вам потребуется представитель застройщика.
• Регистрация занимает не менее 10 дней, после этого со свидетельством следует обратиться в банковскую компанию. Учреждение фиксирует выдачу кредита и переводит средства застройщику.

На сайте компании «Системы Кредитных Специалистов» вы имеете возможность воспользоваться кредитным калькулятором и просчитать будущие платежи и переплату.

Почему именно первичная недвижимость?

Первичная ипотека выгодна по таким причинам:

• Квадратный метр квартиры, которая находится на этапе строительства значительно ниже, чем у недвижимости, представленной на вторичном рынке.
• Покупатель не несет дополнительные траты на юридические проверки. Например, для определения права собственности в обязательном порядке требуется экспертиза.
• Не требуется привлечение риелтора.
• Банковское учреждение тщательно проверяет застройщика.
• Строительные компании стремятся быть конкурентоспособными, поэтому каждый объект имеет детскую площадку, парковку и прочее.

Минусы:

• Если у вас нет собственной квартиры, то вам придется платить за ипотеку и аренду жилья.
• Практически все банки требуют первоначальный взнос.

Строительная компания может разориться, поэтому эксперты советуют приобретать квартиру на финальной стадии постройки.