При оформлении ипотеки на частный дом действуют несколько иный требования, чем при залоговой покупке квартиры. Все дело в том, что банк рассматривает ситуации наиболее быстрой продажи недвижимости в случае невозможности кредитуемым лицом погасить заем.
Ипотека на загородный дом чаще выдается в том случае, если у здания есть основательный фундамент из бетона, а несущие конструкцию стены были выполнены из прочного материала: кирпича или бетонных блоков. Это не исключает возможности приобрести в кредит дом из дерева или пенобетона. Однако такие заявки банк рассматривает дольше из-за сопряженных с такой покупкой рисков.
Кто может получить?
Банки очень серьезно, тщательно проверяют все стороны совершения сделки. Самый важный фактор для покупателя – возможность доказать свою платежеспособность. При принятии решения особое внимание обращают на:
- Официальный доход.
- Семейный доход (в совокупности).
- Неофициальные начисления (дополнительная работа, бизнес и т.д.).
- Дальнейшая перспектива, динамика карьерного роста.
- Кредитная история, репутация заемщика и его работодателя.
Оптимальный возраст, подходящий для получения ипотеки на загородную недвижимость с земельным участком– 35-45 лет. Данный возрастной промежуток не фиксируется в условиях и правилах банков, однако именно в этот промежуток отмечается пик карьеры, приобретение статуса и репутации, есть возможность быстро найти новую работу.
Требования к недвижимости
В данном соглашении представлены два объекта: жильеи земельный участок, где оно находится или проходит строительство. Недвижимость в ипотекутакже должна соответствовать следующим требованиям:
- Пути подъезда к домовладению в Санкт-Петербурге.
- Наличие всех современных коммуникаций.
- Пригодность для постоянного проживания.
- Имеющаяся вокруг инфраструктура: садики, учебные учреждения, магазины, парки, торговые центры и т.д.
- Целевое назначение земли.
Какие документы нужны
Для оформления понадобится следующий список документов:
- Удостоверение личности
- Свидетельство о заключении брака.
- Свидетельства рождения детей.
- ИНН.
- СНИЛС.
- Документы, подтверждающие доходность.
- Документы права собственности на имущество.
- Оформленное заявление на ипотеку.
- Ликвидность загородной недвижимостиниже, чем городских квартир. Для повышения своих шансов, лучше всего внести первоначальный взнос. Банки могут требовать до 40% от цены загородноговладения.
- Предъявление залогового имущества. Оптимальный вариант – земля под домовладением.
- Обращение внимания на партнерские программы банков с девелоперами. Условия кредитования лучше, но выбор вариантов менее обширен.
Ипотека на дом с земельным участком: рекомендации
Обратившись в «Систему Кредитных Специалистов», можете забыть обо всех проблемах ипотечного кредитования. Профессионалы учтут все пожелания, произведут расчеты на калькулятореи подберут максимально выгодное предложение с дальнейшим оформлением.
Также ипотека на загородную недвижимость предоставляется в случаях, когда дом или коттедж расположен вблизи крупных магистралей и к нему есть удобный подъезд. Если удаленность от крупных населенных пунктов превышает 100 километров, в ипотеке под частный дом может быть отказано.
Приобрести коттедж в ипотеку можно в том случае, если износ жилья не превышает по экспертному заключению 60%. Тут ситуация аналогична отказам в выдаче кредитов тем, кто хочет купить жилье, планируемое к сносу. Еще одним условием может стать наличие отделения банка в регионе, где размещен объект договора.
-
Индивидуальный подход
-
Не рассылаем во все банки
-
Экономия вашего времени
-
Работаем на результат
-
Работаем с 2008 года
-
Полное сопровождение
-
Наш адрес191186, Санкт-Петербург,
ул. Б. Конюшенная, д. 27,
БЦ «Медведь», офис 320Обязательно возьмите с собой удостоверение личности (паспорт, водительское удостоверение, т.п.). -
Наш телефон
-
Режим работыс 9:00 до 19:00 сб-вс выходной
-
Наш E-Mail