Для физических лиц

Необходимо точно понять, для каких целей приобретается объект? Использование коммерческой недвижимости:

• Для себя, то есть помещением пользуются как складом, производственным цехом или офисом.
• Для передачи в аренду или перепродажи. 

Вы можете самостоятельно заняться поиском подходящего помещения, воспользовавшись – газетами, журналами, интернетом, аукционами и общественными торгами. Но на этом этапе лучше всего воспользоваться услугами профессионала.  

Обязательно проводится оценка: 

• Статуса коммерческой недвижимости.
• Общего состояния. Следует узнать, требуется ли ремонт в помещениях, особенно актуален этот пункт для офисных и торговых зданий.
• Инфраструктуры. Для промышленной недвижимости важна транспортная развязка и удобный подъезд, а для офисных и торговых зданий – парковка и расположение остановки общественного транспорта. Если вы решили стать владельцем склада, то выбирайте помещения на краю города с хорошей транспортной развязкой. 
• Инженерных коммуникаций – канализация, связь и интернет существенно влияют на ценообразование. 

Независимый эксперт по оценке коммерческой недвижимости может быстро указать на скрытые дефекты и незаметные факторы, которые позволят существенно снизить стоимость объекта. 

Покупателю следует заказать выписку из ЕГРН-1. Документ содержит такие данные: 

• Номер и стоимость из кадастра.
• Наименование объекта, его адрес, отрасль использования и площадь. 
• Личные данные собственника. 
• Вид и дату регистрации права собственности. 
• Имеются ли ограничения у КН – арест, правопритязания третьих лиц или залог. 
• План помещения. 

Вы можете просмотреть всю историю заинтересовавшего вас объекта. Для этого следует заказать на сайте Росреестра, с помощью онлайн-сервиса, требуемую выписку. 

Договор 

Рекомендации специалистов: 

• Перед заключением договора купли-продажи необходимо подписать предварительный контракт. Такой подход позволит оперативно проверить полномочия продавца или доверенного лица, а также юридическую чистоту сделки. 
• Если все в порядке, то заключается договор купли-продажи. В документе обязательно указывается: подробное описание объекта, особенности расчета, срок оплаты, цену и эквивалент. 

Сотрудник компании «СКС», который специализируется на работе с коммерческой недвижимостью, предоставляет такие услуги: 

• Профессиональная оценка объекта.
• Полное сопровождение сделки или начало работы с любого этапа. 
• Составление договора или изучение представленного продавцом экземпляра. 
• Подготовка бумаг и документальное оформление. 
• Госрегистрация права владения коммерческой недвижимостью. 

Наша компания оградит вас от всех подводных камней и поможет выгодно купить коммерческую недвижимость!